第九百五十三章 公园里的茶楼 (1/4)

午阳笑道：“这就不是我们操心的事情了，走，我们去看看，食堂准备了什么酒，我们喝个痛快。”

陈磊笑笑说：“老板，这个时候很敏感，还是别喝酒了，以后我们住一栋楼，楼上楼下，随时可以喝的。”

“不错，你这个纪委书记很称职。”

陈磊说：“要管下面的人，自己不能正身，人家不服的。老板，我们喝酒的钱还是有的，喝自己的酒痛快。”

午阳问：“老市委那边什么时候奠基？”

“那边我已经安排人去搞了，也不搞奠基礼，那么小一个地方，赚不了几壶酒钱。大头还是在老易河县政府大院那里。新的县委、县政府房子已经建好了，正在进行外墙装修，如果新桥建好了，明年这个时候就可以腾出来了。”

“准备建什么项目？”

陈磊说：“我正想征求你的意见呢。由于那里靠近火车站，人流比较集中，附近的居民也特多，我跟江月同志、启明同志等商量，准备建一个电脑大市场，一个食品大市场。这两个市场各占用两栋大楼的地下一层、地上5层就足够了，地下负二楼以下是停车场，其它的除了建设一家宾馆外，就全部作为房地产开发了。”

午阳说：“以后电脑的普及率肯定越来越高，建一个大市场是完全有必要的，建宾馆和食品大市场也是不错的选择，我完全同意。一个小区有了超市和食品大市场，加上学校和幼儿园，就比较好住了。老陈，你们准备建多高？”

陈磊说：“要视地质情况而定。那里也是渌江的冲积平原，地基可能要挖很深。如果情况正常，就建地下四层，地上66层。如果地基挖下去几十米，地下室肯定就要多一些层次，就建成仓库出租；地下花的成本高。地上也要建高一些。但是又有一个问题，大家担心房子能不能卖出去。”

“那里毕竟是老城区，如果学校、幼儿园、商场等生活设施跟得上的话，市民还是愿意住在那里的。就不要担心房子能否卖出去的问题了。”

陈磊说：“对，那里的交通是一个大的优势。我们去年进行城市改造时，特意将从火车站到河西芙蓉路的主马路，修成了双向10车道，另外还有非机动车道和人行道。两边还有各10米的绿化带。当时并没有考虑基金会要去开发那里，也不算我们有私心了。”

午阳说：“搞城市规划，一定要有前瞻性。当时拆迁的任务那么大，政府又没有钱，如果不是我们咬牙坚持，恐怕几年以后，又要拓宽城市道路了。”

“当时我们虽然都同意了你的主张，但心里还是有一些担忧的。现在好了，城市建好了，也没有拉下很大的饥荒。但为以后的城市发展奠定了坚实的基础，做事情受到的制约少多了。”

“市政府现在的欠债是多少？”

“我离开市政府的时候，是106亿多。”

午阳说：“我们的水利工程都是中央拨款的，修路、建桥等大的项目，也是用土地置换的，怎么会欠债这么多呢？”

陈磊说：“欠债主要是三个方面，一个是建四大家的新办公大院，我们的财政就是吃饭的财政，建办公大院和旁边的会展中心，花了17亿多。这还是免除了各种税费，还从住房的销售款中间，赚回来了3个多亿；第二个是修各县市区的公路、学校，上级拨款24亿。我们自筹12亿，我们的自筹，完全只有靠贷款了；三个是拨给各县市区的资金，我们的下属各县市区要发展，可根本就没有资金，银行也不贷款给他们。只有市政府出面找银行贷款了，其他县市区是4个亿，易河县是10多亿。”

午阳笑笑说：“这些钱都是必须花的，真是不算不知道，一算吓一跳啊。其他城市的情况你了解吗？”

“我只知道渌江和潭州。渌江去年我们去参加城市发展会议的时候，他们不是欠债80多亿，后来首长给了100亿嘛，可他们今年又贷款30多亿了。潭州的情况更加严重一些，听在市政府当副秘书长的同学说，他们欠债300多亿，将市委、市政府的办公大院都抵押给银行了。”

午阳说：“潭州的地价、房价都不高，如果政府提高地价，这些欠债不难偿还的。”

陈磊笑笑说：“老板，咱们中南全省的房价都不高，我们易河跟渌江，电梯房的价格，平均才3000块，潭州的平均价格已经到了4 元了。政府再提高地价，也得要有人买得起房子才行啊。”

午阳说：“把政府的债务转嫁到老百姓头上，我也是不赞成的，最关键的还是要发展生产。”

陈磊说：“老板，我们的生产，发展势头是不错的，你估计，如果我们只靠发展生产来增加税收，几年能够还清债务？”

“10年吧，也许时间更长一些。”

“你是不是太悲观了一些？”

午阳说：“我跟你算算账，你就知道我不是悲观了。我们现在正在建设的大企业有50多家，中型企业200家，小企业以1000家计算，每年能产生多少税收呢？大企业以每年产生增值税5亿元计算，留给市里的只有1.25亿，50家可以增加可用财力62.5亿，可这些企业是建设在各区县的，市政府必须跟区县分成，市里只能得到21.8亿；中型企业每家产生税收两千万，市政府可以分到3.5亿，小企业每家产生税收100万，市政府可以分到8千万，加起来也就是26亿左右。如果算上所得税也有这么多，每年满打满算50个亿。以后市政建