第一百一十二章 开发商，为谁开发 （二）早安丈母娘 (7/8)

第五条，“房地产非暴利，农民工也买得起房子。”，“和工资收入比，30年来房子等于没涨价。”

站着说话，当然，那啥不疼了！

农民工，他们中的包工头，一线城市，买的起房，没错，可是，难道是，千万个将军一个兵吗？

你去看一看，你去想一想，月亮代表你的心？

您30年前，多少年能全款买房？30年后的今天，又要多少年才能全款付清？

第六条，“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”不做评论，那是你正常的商业行为。

第七条，“傻瓜才期待房价下跌。”，买卖有理，炒房无罪。

唉，咱小老百姓，不敢乱评论，但请您，去看看，各地，有多少空城？有多少鬼城？炒房侵略军，所到之地，开发商开心，业主揪心哦！

等我讲完，大家都不说话了，鲍总气呼呼的。

哈哈哈，算了，鲍总，看我面上，别和大军这个小伙子计较，他就是个初生牛犊罢了。对了，咱们再预测一下，东海周边的开发形势，好吗？以便，及时实施战略转移，城市包围农村？

明先生，微笑着说。

嗯，我来说吧，本人东海人，有很多亲戚，在周边各个城市，抛砖引玉，请大家批评指正。

徐伟，站起来，展开论述。

地产是一个非常个性化的东西，因为它是地域性很强的，供求关系决定的，你买房的时候要多看一下，有些地方的房子是不能买的，买了会套的，甚至会血本无归，失去很多赚钱机会。

那么今年的市场就是货币宽松、信贷宽松，国家在刺激房地产，主基调就是去库存，但这种情况下买房一定要仔细睁大眼睛，因为你买不好呢可能以后就套五年套十年，甚至有的房子会套你一辈子，买房投资赚钱的以后也是少数，赔钱的是绝大多数，这个是非常可怕的，你觉得买股票的赔钱的很多，但是买房子其实更可怕的是，就是买了之后，一旦那个房子不行，你卖不出去就等于是套牢了，你低于成本价可能一直卖不出去，道理很简单，因为有的地方，它没有二手市场。所以买房只能选择几个二手市场好的城市，很多城市买了不仅不赚钱还会亏钱。

一个地方的房价上涨是要看经济发展和人口流入的。房价上涨快一定是这个地方有大量投资、改善比较快的、有人口导入的，所以有个说法是跟着地铁去买房，跟着学霸去买房，这些地方有投资、有需求，这种地方一定是上涨快的。

东海是国际大都市，未来房价一定比东京高，因为中国经济规模比日本高，人口也比日本多。现在京沪深好房子都10w一平了，已经很贵了，但是你喜欢的别人一定会喜欢，所以不要怕，好的东西会更好。深圳的土地面积很小，以后供应量有限，以后依然看好。

东海的远郊还是要慎重一些，因为远郊的发展还比较慢，政府资金照顾不到，还是看外环边上吧。大虹桥是好地方，一线城市政府重点打造的地方一定是超出我们想象的，跟着政府规划在一线城市买一定是没错的。一线政府的规划通常是超出我们预期的，但是三四线城市的政府规划是不可信的，因为他们就是为了卖地。

很多人说南京、合肥、苏州等城市，这一年涨幅是很大，甚至超过了一线城市，但是这些城市上涨的原因是不限购，购买力主要来自外来突然之间的购买力，周边的投资需求涌入，购买力很大，导致存销比很低，房价起来了。这些城市的产业不是特别发达，未开发的土地还很多，所以我认为要再买入这些城市，一定要小心小心再小心，要套人了。

看好杭州，不限购的城市里最有价值的城市，杭州的产业结构是最像一线城市的，比如电商、软件、互联网、金融。杭州房子要买核心区的，比如滨江的，至于萧山余杭、未来科技城，一般，县里的房子，供应量太大，忘了这些地方吧。

不是很看好无锡常州，因为这些地方是制造业为主的，利润比较低。常州，包括无锡的房子供给量都太大，今年的上涨是苏州南京购买力外溢的结果，不会持续的，买入常州无锡，估计会套很多年。

太仓也涨了，但是太仓的位置不如花桥。买花桥的房子一定要把握时机，要在成交冰冷的时候，如果现在成交量火爆的时候买入，可能会套5年。因为花桥是承接东海溢出需求，往往是脉冲式的上涨。

昆山涨了不少，以后肯定会横盘一段时间，所以我认为现在昆山不是买入的时间而是卖出的时间了，趁现在成交量比较大容易脱手。

商住两用的投资价值是普通住宅的1/5-1/8左右，那么能买住宅就买住宅，只有一线城市有价值，因为它限购了。东海来说还是电梯房、次新、80-90多平的两房-三房最好成交。

嗯，不错，徐总监够专业，那么，我们今天的务虚会，还有没有什么说的？

明先生，看到大家都不说话了，他站起来，总结性发言。

我最后说上几句，对与不对，自己理会！

说来说去，不就是这么几个说法嘛。房地产业确实是国民经济的支柱产业，在一定的

范围内是可以带动内需的，国家要扶持。但是超出一定限度，过热了，就会消耗过多的国民

经济资源，造成整体经济过热。矫枉必须过正。不要缩手缩脚的。房价跌个百分之二三