第一百七十八章 二手房 (1/2)

晚上吴飞在康柳家的客房翻来覆去的直到半夜才睡着，睡不着的时候给康柳发信息，也只回了几条就不理吴飞了，应该是被她老妈发现了。

其实今天吴飞跑来跑去的忙了一天，也早就累了。特别是陪着逛了半天街，简直比干一天农活还要累。

可是第一次住进康柳的家里，吴飞总是忍不住的心情兴奋，大半夜一点睡意也没有。

第二天吴飞八点不到就醒了过来，不是吴飞想起那么早。只不过第一次在女朋友的家里留宿，要是起的太晚的话，也不好看。

所以吴飞晚上睡觉的时候就调了一个闹钟。到七点半的时候，闹钟就把吴飞叫醒了。

醒来以后得吴飞并没有第一时间起床，听到外面有了响声以后，过了一会儿吴飞才从床上爬起来。

“阿姨早，你这么早就起来啦。”起来的是康柳的妈妈，这时候正在房间里面打扫卫生呢，至于康柳现在还没有起床呢。

“小飞，你再睡一会儿啊，早饭是煮的稀饭，还要一会儿菜可以吃呢。等好了的时候我再叫你好了。”看到吴飞出来，康柳的妈妈对吴飞说道。

“阿姨，我已经睡醒了。有什么要我帮忙做的吗？”吴飞不可能真的跑回去再睡一觉再起来吃早饭，于是对阿姨说道。

“不要做什么，卫生很快就打扫好了，就等下吃早饭就好。那你先去刷牙洗脸吧。洗手间有没松开的牙刷和毛巾的，你自己用啊。”

“昨天睡觉的时候，康柳跟我说了，你们看好了阳光小区的一套房子是吧？”

“是啊，昨天在那边打听了一下，也就阳光小区比较合适。其他的大部分都是有些年头的老房子。阳光小区的房子建好交房也就是这两年的事情。虽然是二手房，不过都是没有装修过的毛坯，房龄也就五年左右。”

吴飞跟阿姨说道“虽然房主喊的价钱有点高，不过以县城房产市场现在的形势，五千五的单价也不是很贵。主要还是以后小孩子读书比较方便。”

“听康柳说那是二手房，听说买二手房要比买一手房麻烦多了。你以前是卖房子的，是不是这样子呢？”

听说吴飞他们买的是二手房，阿姨有点担心的说道。

“阿姨，都一样的，只不过是多些手续而已。”吴飞说道。

“那就好，什么时候买好，我和康柳她爸也好早一点帮你们装修。等明年你们住进去的时候，味道也应该散的差不多了。”

听到吴飞说没有什么问题，阿姨也高兴的说道。

其实买二手房比买一手房确实是要麻烦不少，首先需要去房管局或者房产交易中心查询交易的房子有没有被抵押、违章、查封等情况。

特别是像吴飞这次还是打算贷款买房的情况，就更要多几套程序。

买卖二手房，一般都是通过房产中介来进行，除非是买主和房主关系特别熟悉的，那可以两人之间直接完成交易。

要不然，大部分人还是相信房产中介来进行交易。

其实二手房交易是有着一套比较复杂的流程的，以通过中介公司按揭贷款购买二手房为例。

首先是通房子的地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。

第二步，就是交定金。注意了，这个定金可不是订金。定金是签署合同之后，付出的一定一定数量的金额，来确保合同履行。这个是有着法律效应的。

第三步，就是签订三方合同还有网签合同。

三方合同就是我们通常说的，买家、卖家、还有中介一起签署的合同。

这个合同签好以后，还要登陆房管局的网站了按照合同签订的金额，按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面，完成网签。

接下来就是赎契，明白说就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因，是因为现在大部分人都是贷款买的房子，并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候，欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的，帮他们付清房款，取回房产证的过程

第四步，就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行会专门对房子进行价值评估，然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然，这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。

通过以后，就会又一份同意贷款申请书。通常我们去买房的时候，房产中介说的做评估，就是这个环节。

第五步，就是签订按揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后，再将房子抵押给银行，以获取贷余下房款的资格。

简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

第六步，涂销和递件。

涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。

付首付和财政监管这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

第七步，完税过户。

递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，打印购房发票，打印回执。

出新证，缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归档，就是把房产证送到房管局档