第0279章 成败在管理，关怀下一代！ (2/3)

客户服务部：经理：3500美元/月，1名；副经理：3000美元/月，1名；收费员：2500美元/月，6名；投诉处理员：2000美元/月，8名。单项合计：37500美元。

商业营运部：经理：3500美元/月，1名；副经理：3000美元/月，1名；商业规划师：2500美元，3名；招商专员：2000美元/月，6名；商户管理员：2000美元/月，6名。单项合计：38000美元/月。

金盘物业公司工资总支出32万美元/月；公司综合管理费支出预算：5万美元/月。年度开支预算为444万美元。

金盘物业管理公司经营预算：

物业管理费收入预算：

1、兴海隆项目商铺：1800万平方米x0.15美元/月x12月=3240万美元/年。

2、兴海隆项目住宅：80万平方米x0.10美元/月x12月=96万美元/年。

3、兴海隆项目仓储及物流：100万平方米x0.15美元/月x12月=180万美元/年。

4、兴海隆项目酒店：20万平方米x0.20美元/月x12月=48万美元/年。

兴海隆项目物业管理费收入为：3564万美元/年。

5、新世纪项目商铺：1000万平方米x0.30美元/月x12月=3600万美元/年。

6、新世纪项目住宅：300万平方米x0.20美元/月x12月=720万美元/年。

7、新世纪项目办公：80万平方米x0.25美元/月x12月=240万美元/年。

8、新世纪项目酒店：20万平方米x0.30美元/月x12月=72万美元/年。

9、新世纪项目停车场：200万平方米x0.20美元/月x12月=480万美元/年。

新世纪项目物业管理费收入为：5112万美元/年。

金盘公司在两个项目的物业管理费收入为：8676万美元/年。

金盘公司管理费支出预算：

1、工资开支：32万美元/月x12月=384万美元/年。

2、保安承包费：6125万美元x25=1531.25万美元/年。

3、保洁承包费：6125万美元x5=306.25万美元/年。

4、日常办公费用：6万美元/月x12月=72万美元/年。

5、项目公共区维护维修费：6125万美元x15=918.75万美元/年。

合计支出：3212.25万美元/年。

因此，金盘公司年度经营税前利润为：5463.75万美元/年。

金盘公司经营结算（从1978年6月1日至1979年9月30日）：

公司资本金：2000万美元。

金盘公司代理两个项目的代理佣金收入为：470000万美元+6122.5万美元=476122.5万美元（金盘公司物业管理费收入及成本暂时不计入本结算）。

金盘结算期公司支出：

公司管理费支出：35万美元/月x12月=420万美元。

公司营销推广费用支出：1325万美元。

公司代理费税金支出：28567.35万美元。

公司个人佣金支出：380421.88万美元。

结算期间金盘公司总支出为：410734.23万美元。

因此，公司账户资金结余为：67388.27万美元。

看完报告后，我们进行了讨论。

小达说：“阿才！现在金盘公司的物业管理部门已经进入物管现场办公营业了，金盘公司以兴海隆公司及新世纪公司的物管总包合同已经签订，金盘公司对保安公司及保洁公司的专项承包合同也签订了！下个月新世纪项目全面交楼后，金盘公司就全面按照这个方案和预算进行经营了！”

我说：“好的！金盘公司是一个服务公司，我们物业管理是一分一毫收上来，非常不容易啊！顾客购买我们物业，同时也购买了我们服务！因此，我们物业公司在管理上，一定要做到收费合理，服务到家，顾客满意！大家好好干吧！以后，我们的这些公司挣钱了，董事会将从纯利中，拿30的利润出来，奖励对公司有贡献管理人员和职工！”

开完会议之后，大家分头去忙工作了。

他们走后，我也离开办公室，到皓龙大厦停车场开车回家照顾家里了。

我到了家里，善善、妮妮、蓝振武小侄子正在院子里玩洗衣服游戏，善善和妮妮将他们的小鸭、小狗和小兔等玩具，已经艳芳化妆品、手表等，放在一个大盆子里泡水！

振武看着我，他指着两个小孩子笑着说：“阿才叔叔！弟弟和妹妹！好像听不懂我的话啊！他们把家里的东西都泡到大盆里去了！”

我蹲下将两个孩子拉到我怀里，我笑着对他们说：“善善、妮妮！你们在干什么？”

善善笑着说：“爸爸！洗洗更干净！”

妮妮笑着说：“叔叔！它们干净了！”

大家都两个孩子逗乐了！

然后，我让三个孩子把手洗干净！

之后，我带他们三人回屋子了。

我们回到屋子里时，艳芳正好下床给君君喂过奶，她让君君重新睡觉后，艳芳和我们到家里客厅了喝茶、吃点心、交谈。

艳芳笑着说：“唉！可馨和王老师要去龙达物流公司帮忙干活了，因此，他们将妮妮和振武房到我们家里！现在，善善和妮妮跑得太快了！而且他们想法很多啊！他们让帮我洗东西！哎呀，他们抢了东西就往外跑啊！我让振武去追赶他们已经来跑远了！”

大家笑了！

我说：“振武！你小达叔叔没有安排你去上学啊？”

振武笑着说：“唉！阿才叔叔！前几天，小达叔叔从羊城接我到这里后，可馨婶娘带我们去爱梅姐姐他们学校报名了，但是那个学校说，我太