第48章 她的管理思路 (3/3)

我们以160元平的地面拿低价，获得了五里冲片区的棚改项目地块，而当时东州的地面拿低价，大约在600元平的水平上。

极低的拿地成本，所获取的新世界小区项目地块，也是一种出让土地的特殊操作手段：“生地熟挂”，即政府先以生地挂牌，让开发商预交土地费，用以拆迁和土地整理，待完成以后再转让熟地，这极大降低了开发商的拿地成本。

而且，在项目进入到开发及施工之后，政府允许宏立城在项目挖地基阶段，只要预交25%的工程款，就可以取得预售证对外销售，这极大加速了开发商的资金回笼。

不过，拿地就耗去了宏立城超过80%的资金，高达十五亿。

正是这十五亿的投入，打造了东州首家、也是唯一一家千亿级别的本土房地产项目及房地产公司。

现在集团账目上的流动资金还有六个多亿。还欠银行的一个亿。

我们新世界小区凭什么卖不出去?我就不信。

原先的一环以内，现在看来，其实可能也就是相当于一个挤，居住密度很高，其实也就是整个圈子显得“太小”，很难再用“一环内“这么一小个圈，再去承载一个省会城市应有的气。

东州地方政府手里是真心没钱。想要平地起高楼，政府手上能打的牌，基本就是土地承包。

新世界小区如此巨大面积的旧城区，当地有能力接下这么大项目的企业，本身就凤毛麟角。

而旧城改造本身也是一件颇为复杂麻烦的事情，

既要搞定这个难度不低的建设项目，资金还要自己来搞。而且既然是旧城改造，原本住在这个区域的拆迁户的房子，也要足量保证。开发商也不是慈善家，出力也是为了赚钱。

自然就是在有限的土地面积上，尽可能多盖楼；每一栋楼上，尽可能多住人。

新世界小区项目的根本目的，也并不是打造什么高端宜居生态楼盘。

开盘的新世界小区，开盘价仅为3580元平，这个时候，东州市主城区的房价，基本上在10000左右了，新世界小区以不到主城区4成的开盘价，极具杀伤力的杀入到了东州市房地产市场。

新世界小区到从开盘到2020年6月，采用的是数字风区命名，从一到十，到二十区开始，

低廉的房价，市中心的位置，东州省内各个地州县的居民，卖掉自己老家的房子做首付，基本都能在这里买上一套房子了。

所以在这场浩浩荡荡的旧城改造当中，感觉到利益受到侵害的是东州土著人，他们或认为东州最好的地段，被这么低廉的价格近乎是“清仓大处理”式的卖给大量下面地州的外来人口，一定程度上分享和侵犯了他们的既有利益。而受益的又是谁呢？广义上的东州人，拆迁户、地方政府和开发商，四方共赢。

因为东州本身的经济和产业优势都十分不明显，能够提供的就业岗位数量少，质量低，收入自然也上不去。

只要企业原意来东州，能够为东州提供相应的工作机会，帮助东州把更东州人留下和回流，那么东州市自然是想方设法进行配合的。”

“你说得好像头头是道，但是现在东州城上上下下所有人在控诉新世界小区堵车、小区是电梯棚户区，新世界小区的高容积率的时候，不是人住的地方，我们的房子根本卖不出去，是事实！

你再说得天花乱坠，房子卖不出去，集团就垮了！”