第287章 构思。计划。大项目。 (2/4)

而这次李玮居然打电话说在东海市附近有个百亿级的地产项目想与自己合作，东方博起初认为是李玮在搞笑，但随即想到李玮的投资眼光。最后东方博还是让自己的秘书预定了一张前往东海市的机票，有些话还是当面说清楚会比较好。

“东方兄，大老远让你跑来还是真对不住你。”李玮在自己的私人会所招待了东方博。一方面是自己的地盘，不用担心有别的商业间谍光临；另一方面李玮的这个私人会所在南方也是颇为有名，据说预约的时间表都排到三个月之后了。“不知道东方兄对主题公园以及城市生活娱乐综合体这两个概念性建筑有什么看法么？”说完，李玮给东方博斟上一杯茶。

“主题公园？其实无论是海外还是我国，都有兴建。可惜对于运营方来说，属于赔本赚吆喝而已。如果没有政府资本或基金投资的话，我基本是不看好主题公园这样的项目。至于城市生活娱乐综合体这种建筑，在米国有不错的先例。但是米国很多城市本身就属于社区综合体，因而每个社区都需要这样的综合体。但我国的例子却不同，这样的综合体很难找到很好的布局位置。但是如果能找到合适的位置，我个人认为还是大有可为的。”

李玮拿出了一份设计图，“事实上，我想游说玉昆市政府参与我们的项目。整个项目包括一个由至少六个主题公园及其附属设施组成的新城区和新城区连接旧城区的住宅区和城市生活娱乐综合体。”

李玮准备将玉昆市临湖的那块地拿过来。那里严格意义上属于玉昆县，目前还是一个以渔业为主、种植业为辅的农业区。但是李玮之所以看上这里，除了便于修建主题公园之外，再加上这里有湖有丘陵，还能打造高级住宅区。除此之外，这里有一条高速连接周边城市同时还与东海市环城高速相连。尤其是，根据李玮搜集的情报显示，一方面玉昆市打算修建绕城轻轨与东海市的地铁相连，而这里就是预设的线路；另一方面，原本位于玉昆市老城区的东江大学、东江工业大学和东江师范大学都要找新校区搬迁，李玮很希望能统一设立到这里来。因此李玮拿出了整个规划图之后，还是非常具有吸引力的。

“李总，你这是给了我一个无法拒绝的诱饵啊。”东方博苦笑道，“但是我不得不告诉李总一个残酷的事情，我们东方置业很难吃下这个项目，而且凭借东方置业的招牌，也很难吸引到玉昆市政府。毕竟我们东方置业的主要重心是在北方城市，南方市场我们不算多强。”

“东方兄，咱们明人不说暗话吧。我其实找你合作的最重要目的是因为你是我唯一认识并看好的地产商人。如果你有好的盟友，不妨推荐出来，我们一起商量看看。我也很清楚，如此庞大的一个地产项目，哪怕是亚洲数一数二的地产商也吃不下来。我们不仅要找大的地产商合作，同时还有找几个当地盟友，毕竟强龙难压地头蛇不是？”

“看来李总和我的想法是一致咯。”东方博笑道，“我估计我们至少需要两到三个地产界的盟友才行。李总，你的麒麟置业有没有兴趣做大一点呢？”东方博的话让李玮有些心动，但随后他摇了摇头，他需要保持自己在地产界的超然地位。东方博见李玮拒绝了，便道，“那这样，我们寻求的第一个盟友就是在南方地产界颇有名气的太平洋地产。它们虽然只在东南地区经营，可他们的能力在全国绝对一流。除了太平洋地产之外，东海市的云宫地产和苏省的苏南地产我也会去联系。不知道李总有没有兴趣陪我走一趟，毕竟你是项目牵头人。”

“当然，只有我们先团结起来，才能让玉昆市政府彻底动起来。”李玮笑道。

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主题公园从来不是一个单独的项目,因为如果只算主题公园的话,那么运营得再精彩也是亏本的。地球位面的迪士尼乐园，除了东京迪士尼是盈利的之外，其余的都是亏本的。何况东京迪士尼还是迪士尼与东京都政府的合作项目，如果扣除掉东京都的盈利分成,估计迪士尼又是亏本。但即便如此,迪士尼开主题公园的热情那可是从来没有降低过。就算香港迪士尼亏得迪士尼差点要吐血,但是上海迪士尼不又开了起来？

虽然迪士尼乐园本身几乎是亏本的，但是迪士尼内部的加盟店收费和授权专卖店的盈利那可是非常高的。随便和个酒店集团联名下,然后再授权几个形象出去，那么人家就能在迪士尼乐园旁边开各类主题酒店,这种酒店的平均收费比同阶酒店要高50以上的收费,但还是络绎不绝。

不仅是乐园本身及乐园相关利益体能收益,就是乐园周边的地价也会收益。说句不客气的话，哪怕在乐园旁边开停车场都能狠狠地赚一笔回来。正因为如此，很多地方政府也乐于修建这种主题公园。不过真正要说主题公园经营得最好的，还是要看美国的奥兰多政府。说实话,在奥兰多开发之前，这里就是一片临海滩涂，无论是工业还是农业都无法发展起来。至于服务业，这里荒郊野外的,哪里有人需要服务？但是在陆续修建了六个大