第96章 合作愉快 (1/4)

姚光远回想起刚才宋太平随手击落的两架微型飞行器，止住了后面要说的话，抬头打量着周围夜空，沈如月一眼看出了姚光远的顾虑，带着姚光远返回宝宝软件公司的总裁办公室，有请姚光远就坐，安排助理煮上一壶极品春芽银毫。

姚光远面上的疲惫被兴奋的红润之色取代，没有直接谈圣贤地产，而是谈起了炒房者的落幕：

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。最近，三个和炒房者相关的重要信号同时扑来，可惜很多人还在不知不觉！

东国设立金融稳定发展委员会，m2再创历史新低！

前日，东国成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

金融稳定发展委员会强调金融工作以下四个重要原则：

回归本源，服从服务于经济社会发展，金融要把对实体经济服务作为出发点和落脚点。

优化结构，完善市场、金融机构、金融产品体系，要坚持质量优先，引导金融业发展同经济社会发展相协调，促进融资便利化，降低实体经济成本，提高资源配置效率，保障风险可控。

强化监管，提高防范化解风险能力，要以强化金融监管为重点。

强调市场导向，发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。

此前，东国央行发布的2020这3大数据同比增长同时降低，而且降幅不小。其中，m2同比增长仅为9.4。

报告中提到，只要实体经济的合理融资需求得到满足，m2增速放缓可能是新常态！弦外之音，实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

还有一个数字值得关注，那就是东国新增贷款超预期，达到了1.54万亿，超出市场预期1000多亿，这个月企业贷款多了，再加上6月份本身就是贷款高峰，说明还是投资拉动经济为主，只要固定资产投资稳定，企业就会贷款。另外还有一点因素，校园‘裸’贷、民间高利贷逼出人命的恶劣影响，促使金融强监管，让其他的融资途径封闭，所以只能回到贷款的渠道上来。

而房贷是这个月也有所反弹，但跟房地产销售的数据却并不同步，也就是说房贷反弹了，但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象，经过半年的消耗战，基本上各家银行的贷款额度都差不多了，下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越一贷难求。

无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年m2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，东国这次是玩真的！

对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！

东国国家统计局首次披露：东国人不缺房子！

东国国家统计局在一份报告中提到：2096年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

40.8平方米！而根据国际上房地产资料，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。东国人，不缺房子！

住房供应量放开！

天京市宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主，还将新增保障性安居工程项目5万套。

可以预见到，发展租赁住房，将成为东国一二线城市的当务之急。

道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。

三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！炒房者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！

值得讽刺的是，当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候，先知先觉的收割者已从房市退出，我麾下的圣贤地产已经停止在东国再拿地开发新项目，现在的房地产业已经不是以谁赚的最多，而是看谁活的下去，资金充足。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

道理其实很简单，以1天为单位做投资，靠的是运气；以1年为单位做投资，靠的是能力；以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想，现在一线城市的租售比大概不到2，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，东国股票的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将涌入市场。出来混，迟早是要还的！

姚光远接着说道：“沈总，我这房地产的寒