第683章 (1/2)

1992年，南国早春！

李轩站在蔡记海鲜楼的楼顶，隔着蓝灰的海水远眺海湾那头的深海特区。他眼前的这片海湾叫做后海，蜿蜒的海岸线并没有金黄的沙滩和冲浪的游客，有的只是嶙峋礁石和成片的红树林。

不住在海边的人可能会疑惑不解，红树林根本就不是红色的，只不过是一些长在海边的绿色乔灌木而已。这些海边的成片杂木，之所以会被称为“红树”，是因为它们富含“单宁酸”，被砍伐后会很快氧化变成红色。

除了不能算风景的红树林，后海湾就连海水也不是那种赏心悦目的湛蓝色。这是因为包括后海在内的整片伶仃洋湾区都是珠江的入海口，随河流冲刷下来的大量泥沙，把蓝色的海水涂抹成了蓝灰色。

所以说，后海的风景并不算优美，而李轩眺望大海也不是为了赏景，而是想要亲身见证一个伟大的历史时刻，那是春天的故事里的全新篇章。一位老人第三次来深海特区，他今天的行程之一就是考察海湾对面的深海电子产业园。

李轩不知道另一个时空中，老人的行程是怎么安排的。但他很清楚那个时空中的特区，可没有像这样一个几乎支撑起深海工业脊梁的大型电子产业园区。

为此，李轩也颇有几分自豪，他这只小蝴蝶至少改变了一些东西！

实际上它带来的改变，远不止一个深海电子产业园，就连他现在站的这间海鲜大酒楼，也是另一个时空中没有的。另一个时空中的元朗，九十年代之前一直被香港人当做偏僻的乡下，鬼才会跑到荒郊野岭的后海边来吃海鲜。

但这一世就不同了，因为香港高新电子产业的崛起，元朗现在不但是全港最重要的核心工业区，还是香港发展最快的城市副中心。连带着整个新界西北部地区，过去这七八年的发展速度犹如坐火箭一般。

天水围工业园的土地实际上早在几年前就已经耗尽，于是新工厂像癌细胞扩散一样在整个元朗周边扩散开来。要知道元朗的开发程度，远没有九龙和港岛那么高。

另一个时空中，即使在二三十年之后，包括元朗、粉岭等在内的新界西部和北部地区，依旧有大片的荒地和农田。所以说香港土地资源紧张，从某种程度上来说其实是一个伪命题。

只不过新界的许多事情远比市区要复杂，由原住民带来的遗留问题，一直是困扰港英当局开发新界的最大拦路虎。而没等英国人下定决心来解决这些问题，香港就已经确定要在九七年回归了，他们自然不愿再为此多费心思。

而这个时空因为李轩和东方集团的出现，元朗成为了全港最大的电子制造中心。以东方集团为中心，上下游产业链大量工厂蜂拥而来，所需的工业用地远不是天水围电子园那点面积所能满足的。

不过工厂老板们只要有足够的利润，自然就会八仙过海，各显神通。大量散落在新界原住民手中的农地，经过买卖交易，以及向港府补缴地价之后，摇身一变成了一座座新工厂。

这是一场自下而上的工业化运动，等到元朗周边冒出了大棠村工业园、上村工业园、锦田工业园、八乡工业园、新田工业园等一大批在政府规划中，根本找不到的新兴工业区时，港-英政府才不得加速元朗地区的工业规划布局。

除了工业规划之外，就连曾让港英当局和未来港-府头疼不已的丁屋问题，也在元朗澎湃的经济发展浪潮中，出现了新的解决思路。

当初英国人占领新界时，为了得到本地居民的支持，同意本地居民的男性后代，无需向政府缴纳地价就能获得建房的权利，俗称“丁屋”。

按照港-英当局1972年来推行的最新政策，每人可一生申请一次于认可范围内，建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700呎（约65平米）的丁屋。这个居住面积在地少人多的香港，已经和小型的联排别墅差不多了。

但它的流通性却远不是真正的别墅所能比的，因为按照规定丁屋如果出售给非原居民，就需要向港府补交地价。香港地价之昂贵，在全世界都是首屈一指的。

所以丁屋补上地价之后，也就只有真正的精英富豪才能买得起。但这些人又怎么可能来新界乡下置产？

要知道丁屋也只是在居住面积上和小别墅相当罢了，但它的基础设施以及周边环境可就天差地别了。哪个富豪愿意自己周围的邻居，都是收入才只有自己几十分之一甚至几百分之一的穷光蛋，就不怕半夜被人入室打-劫吗？

而随着元朗经济开始腾飞，丁屋的价值就不一样了。它们成了地产商眼中的香馍馍，地产商们甚至愿意自己承担土地差价的同时，以三倍面积的回迁房来置换一套丁屋的产权。

当然，地产商们唯一的条件就是丁屋必须成片转让，否则碎片化的土地根本无法被开发利用！这个时候新界独有的乡-议局和乡-事委-员会又开始发挥引导、协调作用。

如果家里有一套丁屋，除了可以置换回一套和原先居住面积相同的豪宅之外，还能额外得到7套600呎普通套房。一家人甚至什么都不用干，仅靠收房租就能过上富裕的生活。

于是整个元朗一下子多了一批，靠着拆迁发家的新富人群。要知道这些人除了手里有丁屋之外，大部分还保留有以前用来耕种的农田。

只不过随着香港六七十年代经济开始腾飞，生活成本不断高涨，农