第287章 要听话 (1/2)

“董事会商议后初步决定把影城的地址选在将军澳，港府刚刚把那里规划为新市镇！如果我们愿意在将军澳大规模投资兴建影视城，势必能迅速带旺周围的很大一片区域。这也有利于整个新市镇接下来的发展！”周梁舒怡解释道。

亚视高层显然已经对这个问题进行过深思熟虑了。

“将军澳现在还是一块荒地，港府刚刚完成一期填海工程，我们能把地价压到多少？”曾智伟问了一句。这件事其实他也有参与。之前作为亚洲影业的总裁，曾智伟还多次去亚视集团总部参与过项目的研讨会。

“港府几天前在九龙湾推出了一幅工业用地，成交价是每呎（0.1平米）30港元。而将军澳现在价位绝对不如九龙湾，因此我们希望能把地皮的价格，压到每呎25港元以下！按照我们的计划，亚视新影城的总占地会达到12公顷，初步规划的总投资会高达4.5亿港币！”周梁舒怡说道。

曾智伟轻叹一声，12公顷约为130万呎，如果是住宅用地或者商业用地，即使在将军澳这种鸟不拉屎的地方，如此巨大的一幅土地市价也至少在20亿港币以上。

当然，工业用地的价格要便宜的得多，而且这轮地产业大崩盘中，工业用地贬值的幅度最大。要知道一年多前，东方半导体申请在大埔建设一座芯片封装测试厂，港府给出的最优惠地价依旧高达每呎100港币。

即使是这样，亚视集团想用工业用地的性质，向港府申请如此大的一幅用地，绝不是一件容易的事情。港府肯定会提出一系列附加条件，比如禁止把土地用于建造与影城无关的商业建筑等。

“曾总，我希望你能出面联络一下香港影业届的同仁，亚视集团愿意在由我们主导整个项目的基础上，欢迎其他电影公司参与投资！比如新艺城公司，虽然他们这两年崛起很快，但没有自己专门的片场的窘境，让他们拍电影时难免受到不少掣肘！”周梁舒怡说道。

曾智伟点了点头，明白对方来找自己的目的。如果亚视集团能联合其他电影公司，组团与港府协商，就可以减少自身的许多压力。当然，这一切的前提是整个项目需要由亚视集团来主导。而亚视电视制作公司和亚洲影业，肯定在影城中享有拍摄的优先便利权。

黄锡召和周梁舒怡执掌下的亚视集团，已经有了欣欣向荣之势。相比之下，邵谊夫入主后的tvb这两年几次反扑，都没能把亚视的势头给打压下去。这次亚视决心掷巨资兴建影城，12公顷的规模甚至已经超过了，邵氏公司在六十年代初建成的清水湾影城。不过，当年邵谊夫从他的二哥手中买下远离市区的清水湾10公顷荒地，才花费了四五十万港币而已。

“如果亚视资金有压力，可以召开董事局会议进行募资！如果全部靠贷款，公司的财务成本会很高！现在正是亚洲电视台起势的关键时候，不能因为兴建影城而压制电视台的发展！”虽然李轩之前还没有接到亚视的资金求助申请，但他明确给出了自己的支持态度。

周梁舒怡看重的是趁着香港地产业陷入低潮，此时建造影视城可以把成本压缩到最小，同时能补上亚视的最后一块短板。而李轩看中的，则是投资本身所释放的积极信号。

不久前，因为东方电子公司收购美国的仙童半导体公司，香港市面一度传出李轩不看好香港未来前景，准备撤资走人的传闻。他头顶着世界首富的光环，一举一动都十分惹人关注，很容易引起外界的胡乱解读。

虽然东方电子即时澄清了这种传闻，但毕竟口说无凭。而东方电子集团核心的几大板块，近期还真没有在香港投资的计划。反倒是计算机园地公司已经计划在下个月开始在全美进行ipo路演，很快就会登陆纳斯达克交易所上市。

虽然计算机园地公司从头到尾都是东方电子的一个海外子公司，但这个消息传回香港，肯定会加剧外界对李轩是否真的准备把事业重心移出香港的忧虑。这个时候，表明自己态度最佳的方式就是在香港投资。

由他掌握绝对控股权的亚视集团，如果在此时抛出总投资高达4.5亿港币的影城计划，足够打消外界的所有疑虑。所以仅仅是从政治角度考虑，李轩也肯定会全力支持亚视集团的新影城项目。而由东方电子集团全力支持和仅仅亚视集团自己努力，是完全不同的两种概念。

“你们把详细的计划做好后交给韩鹏，东方电子会全力支持亚视的新影城计划！”李轩对周梁舒怡说道。

仔细说起来这还是东方电子公司在建成东方实验大厦后，在香港本地的第二项大规模基建投资。之前，东方电子公司在美国、台湾和内地都建有工厂，却没在香港投资建厂。其实李轩在香港本部洒下的钱并不少，但都花在实验室建设、人才培养等大家不容易注意到的方面。

这种情况的主要原因，自然和香港变态的地价分不开。就如同一年多年前香港舆论所抨击的那样，香港的地价是硅谷的3倍，新加玻的10倍，台湾的15倍。这样高的地价严重妨碍了香港工业的升级转型。

但港府的财政收入有40是靠卖地在支撑，如果大规模削减地价，港府财政就肯定崩盘了。82/83财年，受地价大幅下挫的影响，港府财政收支预计会出现40亿港币的赤字。

因此李轩只能趁着现在地价正在逐步走入最低谷的机会，尽可能多的储备土地。与李嘉城