JS148 私下约定？ (1/2)

安良挑选商铺位置的条件，限制了狭义的江.南区，或者说，安良更喜欢在清潭洞。

毕竟，清潭洞是首尔富人区里面的富人区，无论是消费观念，还是消费档次，均在首尔数一数二。

不过，清潭洞的商业十分发达，几乎没有闲置的商铺，想要找到一个合适的商铺，完全凭借缘分。否则，需要付出的代价太高太高。

“在狎鸥亭，东湖大桥旁边，距离汉江不超过三百米，大概情况是一栋六层小楼，其中第一层和第二层是商用店铺，第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积，超过了三百平方米，并且无论是全租，还是购买，价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。

“我们先过去看看！”安良并没有发表意见，毕竟没有看见实际情况。

“好的！”房产中介公司的服务人员，立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。

但随着车窗外的景色不停的变换，安良渐渐发现了一些事情，他即将抵达的店铺，并不是在主流商业区范围，而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。

这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶，全部是六层小楼，看起来有些年代了，应该是江.南区发展之前，便存在的住宅区，而不是新建筑的区域。

曾经的江.南区存在大片大片的农田，但现在却成为了韩国最发达的区域！

只不过，这个最发达的区域，绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域，也算是汉江旁边的江景区域，并且绿化率非常高，但这一片区域的商业氛围太糟糕，基本上没有什么商业环境。

在住宅区里面，除了少数的餐饮行业与零售行业，基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域。但既然来了，安良还是决定去看看。

毕竟，虽然商业环境差了一点点，但安良有信心。即便没有浓郁的商业环境，他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人，安良也不介意位置偏远一点的问题。

从清潭洞出发，驾车了接近十五分钟，终于抵达目的地。

三名房产中介公司的服务人员。带着安良来到了一栋六层小楼面前，这一栋六层小楼看起来有点历史了，给人的感觉，仿佛一瞬间来到了江.北区。

不过，也不是没有优点，比如交通还算便利！

并且，在小楼外面，还有一个大大的露天停车场，应该是属于周围社区的公共停车场，免费停车的性质。

“安先生。请这边来！”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子，使用英语对安良道。

安良不会韩语，英语也有些憋足，双方的交流有一定的障碍。可惜，今天kyal。

这名会英语的房产中介公司服务人员，名叫朴正泰，名字有几分邪恶，还好是男的，如果是一个女的。叫这个名字，那实在是太邪恶。

安良点点头，跟着朴正泰，还有另外两名工作人员。查看着面前的两层店铺。说实在的，对于面前的两层店铺，安良的印象不好。

因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。

不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。

其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340.36平方米，套内可以用面积有316.18平方米。

如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。

这一个价格已经很便宜！

简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金 0万韩元计算，套内可用面积为316.18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。

虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江.南区！这样的价格，哪怕不是江.南区最低，也差不了太多。

若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。

虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31,600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。

但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。

想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！

不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。

但安良的确比较喜欢这一个店铺！

这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。

同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只