第129章 时代地产评估 (1/2)

“老板，你来了！”林玉山略带惊喜的欢迎刘思进了办公室，鞍前马后的为刘思倒了杯茶水，两人分两边在办公室接待区上的沙发上坐定。

“嗯，刚刚去见了一帮吸血鬼，你这一下午都在办公室等我？”

林玉山也不知老板什么意思，只好实话实说，“老板你之前不是通知了秘书处，让我在办公室等你来么？”

“也对哦。”突然，刘大少对此很不满意，“不是我说，作为时代地产的ceo，如果有什么事还是以时代地产的事务为主，你毕竟是时代地产的掌舵人，不是我找来拍马屁的。”

“那个…老板，刚刚下面的人打电话来一个工程有点问题，要我去协商协商！”林玉山突然尴尬笑着回应道。

“林总，你很有幽默感么！不去当谐星真是浪费人才，香港的星探真不尽职责。”刘思郁闷的道，“现在有事待会儿去办，你现在先给我讲讲冯志新离职后对当前公司运营有没有产生什么影响？”

“老板，冯志新真不是东西，他自己走就走，还把公司旗下不少的能手都挖走了。”林玉山很是气愤，“老板，他这完全是忘恩负义，亏当初老板还给他300万。”

刘思听了很不是滋味，怎么感觉林玉山这货是在骂自己识人不明，“我让你讲冯志新离职后对当前公司运营有没有产生什么影响，重点搞没搞明白？”

“明白。冯志新离职后对公司运营产生了很大的影响。”林玉山的确很有能力，时代地产目前的情况他很是熟悉，“其一，冯志新离职后依靠在公司任职结交的关系拉走了不少单子；其二，冯志新离职拉走了不少能力强的员工，对旗下的建筑团队的能力产生了较大的影响。”

“上次你去香港有什么收获么？”刘思对于林玉山香港之行抱有很大的希望，要知道香港地产的发展比之内地强了不少。

“老板，效果并不明显。”林玉山有些苦恼，在香港如今的房地产正是迅猛的时候，他能招到愿意跑到内地来淘金的那真是见鬼了。

1996年，香港楼市表现尚见平稳，然而从下半年起，豪华住宅的交投转趋畅旺，一些豪宅名厦，诸如帝景园、会景阁、嘉富丽苑、地利根德阁，以及阳明山庄等，均成为市场追捧对象。其中，帝景园一宗交易创下每方尺逾20000元纪录，而新鸿基地产安排作示范单位的港景别墅，亦以每方尺17000多元易手，成为同区分层豪宅成交的指标。据统计，1996年，豪宅售价的平均升幅达30至40，其中，港岛半山一些热门豪宅升幅甚至超过50。在豪宅的带动下，各类楼宇售价均告上升，中小型住宅楼宇升幅约20至25，甲级写字楼约20，商铺约10，而工业楼宇则持续处于消化、调整阶段。

踏入1997年，在经济蓬勃发展（首两季经济增幅分别是5。9、6。8）、股市节节攀升（恒生指数从1996年底的13203点升至1997年8月7日的16673点）的整体形势下，香港地产市道更见炽热，年初尖沙咀区豪宅嘉文花园发售，传闻当日一个4号筹以203万元的价格转售，约值楼价的2成。1997年上半年，豪宅售价平均再攀升约3成。

豪宅楼价的飙升亦带动了整体物业市场。1997年初，新鸿基地产推出将军澳东港城首批304个住宅单位，在3日内竟获27132个登记，打破新楼盘登记有史以来的最高纪录，超额登记88。2倍，冻结市场资金94。96亿元。在写字楼方面，1996年11月，地产商希慎兴业以36。4亿元向华人置业购入中区优质写字楼娱乐行，创下每方尺楼价17000元的纪录。1997年中，位于金钟的远东金融中心楼价每方尺升至17500元，比1996年同期大幅上升6成以上。

香港楼市的火爆，使得房地产行业的精英人士并不愿意来到不熟悉的大陆淘金，在香港本地他们的待遇也不差。

“你努力过就行了，这事不怪你。”失望之色暴露无遗，最后强打起精神，讲道，“林总，等几天我会往时代地产账户上注资30亿元，希望你不要辜负我的栽培。”

“老板，时代地产根本要不了那么多钱。目前国内房地产行业还处于寒冬，财政政策的银根收紧使房地产市场遭到重创，从1993年下半年到目前，甚至未来好几年内，房地产市场始终都会波澜不兴。”林玉山在香港房地产行业混的时间不短，对于目前国内的楼市看得很清楚。

“no，no，no，这30亿资金不是拿来给你修房子的，而是给你去大规模买地皮的。”如今《闲置土地处置办法》还没出台，加上国内房地产的不景气，正是大力吸纳地皮的时机，“官方关系我已经给你找到了，明天上午9点你就到和平酒店等我，一起去见见咱们时代地产的背景人物。”

“老板，咱们是不是步子迈得有点大了？”林玉山很吃惊自己老板拿出30亿元吸纳地皮的决定，大陆的房地产前景他是看着在哪儿？

“当然，也不会让你把30亿元全部资金都用来弄土地储备，在人才筹备上你也需要多下些功夫。尽全力组建经验成熟、技术过硬的能够独立承担修建高楼大厦的建筑团队。”受限于时代地产的建筑团队能力，想来魅族、vivo两家公司的总部大楼或许需要多等待至少半年的时间了。

“老板，团队的能力我认为是在实践中进步的，所以我需要一块地皮用来磨合团队，至于团队中比较差的工程师我会通过关系在香港挖人才。”林玉山不认