第205章 胆子大一点，步子快一点 (1/2)

“可是，对于最为简单的第一点，中央有那么大魄力去做么？”刘思抬头看了看那中年人，笑道。

“全面退出，恐怕不至于吧！还是有很大一部分国营纺织企业能够自负盈亏！”

“那么这很大一部分是多少？有30么？”刘思摇了摇头，嘲笑着这幼稚的想法，“纺织业市场很大，我国作为人口大国，自身对纺织业的需求都很大，可是国营纺织厂能经营好国营工厂么？我给你说个最简单的例子，目前国际先进纺织企业对比，其运用先进设备设施，其劳动生产率为15万每人以上的生产效率，而国内纺织企业其劳动生产率仅为1.75万每人。而如果以世界运用自动化先进生产设备的纺织企业的人员配置来看，国内纺织企业其人员闲置率高达85以上。即便不以世界一流纺织企业为标准，国内那些纺织企业以国内的纺织设施设备来看，人员闲置率也有30不是。你说，这样的国营纺织企业留着干什么？它可能盈利么？”

“刘少，你继续说吧！你的建议我做不了主，给不了答复，但我会报告上去的。”

“不用说了。世界各国发生经济危机之后，其手段就那几样。欧美以政府投资为拉动经济主要手段，亚洲各国以出口导向发展外贸经济来拉动经济，当然，还有一点就是房地产经济推动经济发展。”刘思喝了口水，“我想社科院那些经济学家应该已经提出来了，只是中央还没做出决定而已。中国要想发展，无外乎房改、汇改、税改。”

中年人皱了下眉头，感觉很焦躁，“发展房地产经济，如何防范93年海南的情况再次发生？”

“不是所有的事情选点实验就能体现真实情况。说实话，93年海南房地产之所以那么多泡沫，就是因为搞特区的缘故。选择一个地方住房制度改革这本就是一种错误的事情。”刘思对于92年房改选择海南实验嗤之以鼻，“就如同股市上坐庄，往往容易操作的就是中小板创业板的小盘股，而不是主板市场的大盘股。为什么？这就是体量关系。如果全国全面房改，以国内资本来看，怎么炒楼花，海南的房地产泡沫现象都不可能在全国房地产出现。我国现在资本保有量才多少？要想在短期内把国内的房价如海南那般一下子炒上去，这根本是不可能的事情。”

“当然，如果要房改，中央还是需要对四大国有银行针对贷款出台特别要求，不能出现海南那样的情况，很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。”刘思趁机提出自己的要求，“这样，时代地产此次想要在全国拿下至少3亿平方米的土地储备，只要中央支持时代地产，未来如果政府要调控房价，政府要求下调的房价不低于时代地产开发成本，时代地产就无条件配合政府调控房价。”

“刘少的要求我会写成报告交给上峰，具体怎么批复，还需要些日子。”中年人正襟危坐，一板一眼地回答，“不过，所需要的时间也不会太久！”

“这样，时代地产拿下3亿平方米的土地储备，我一次性向中央缴纳100亿美元的外汇。同时就海南房地产泡沫后的烂局，我旗下的星宇控股可以接盘。包括目前发生挤兑的海南发展银行，星宇控股都可以接盘。不仅仅是海南，包括吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房，不管是广东、福建、上海、江苏这几个沿海省，还是北京、山东等北方城市。”

对于刘思如此的豪爽，很令人吃惊，要知道100亿美元就是820余亿元，“嗯，刘少的话我会一字不差的上报给上面。”

?1992年，全国各地呈现建设高潮，房地产业急剧升温，房地产开发公司从年初的3000余家，一年猛增至12400余家。政府也对房地产业给予了足够的重视，1992年6月，建国以来首次全国房地产工作会议在北京召开;同年9月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开;10月又召开了地产工作会议。这一系列会议推动了我国房地产业的高速发展。房地产业的高额回报利润，促使了众多的部门、企事业单位甚至个人投入房地产开发市场。1992年全国房地产开发投资732亿元，比1991年增长117，占全社会完成固定资产投资的比重由1991年的6.34提高到9.64;施工商品房总面积为1.9亿平方米，比1991年增长了57.7，新开工商品房面积1.1亿平方米，比1991年增长40.4;外商投资开始向房地产倾斜，1992年房地产开发中利用外资7.1亿美元，比1991年增长228，占全国实际利用外资的3.78。外商投资房地产业，使房地产开发热潮更趋旺盛。1993年上半年“房地产热”继续升温，房地产业继续保持高速增长的势头，房地产开发公司又新增6000余家，总数超过20000家。当时，房地产热主要热在南方、热在沿海，全国50左右的房地产开发公司为广东、海南、福建、上海、江苏5省市所拥有;北方和内陆某些城市的房地产业在东南沿海的带动下，于1993年初也急速升温。

房地产热本身并不是什么问题，而是因其发展太快，投资过猛，使房地产市场出现许多问题。表现在:(1)吸引了大量资金，不能保证国家重点建设项目的投资;(2)多头批地，竞相压价招商，国有土地资产流失严重;(3)资金拆借，短期收不回，国家货币发行过多，带来了通货膨