NO.65.地皮其实很便宜（求收求推！） (1/2)

两百万美金收购一家农场，也算的上是一笔大业务？

穿越之前在网上看了不少到其中那些动不动就是好几亿美金的收购案例，再对比一下自己这一次的投资金额，陈汉的脑门上就冒出了一个巨大的问号。

不明白就问，反正对方也已经知道了自己是第一次投资地产，就算在他们面前表现的再怎么菜鸟，也不是什么丢人的事情。

“两百万美金就算是大业务了？不会吧。我可是看过一些新闻的，不是直接几千万乃至上亿美金的交易才能算是大业务么？”

“……。”听到陈汉的提问，拉尔夫直接露出了蛋疼的表情。至于克丽丝，因为没有蛋蛋，她的表情倒是没有那么古怪，不过，在她的脸上，几乎也明摆着写上了‘你是那个星球来的逗比’的吐槽。

“伙计，不是每一个人都是亿万富翁。”虽说问题提的很不靠谱，但既然陈汉问了，那就也要回答一下。拉尔夫无奈的摸了摸自己的脑门，摊开双手：“而且，你都说了是在新闻上看到的消息，我想问你一句，如果不是特别稀少的特例，会有新闻价值么？”

也对，正是因为上亿美金的交易太少，所以才会成为一时的话题，被放到新闻上播出。从这个角度来说，拉尔夫的一句话就点破了关键。

克丽丝也点了点头，接着解释起来，和拉尔夫的一针见血比起来，她就说的详细多了。

一边听，一边点头，好一会儿之后，陈汉总算是搞明白了状况。

在，总是会写到主角花了几亿美金购买了一块地皮，然后在从头开始建设。但是，在现实之中，如果一个农场或者牧场价值上亿乃至几亿美金的话，绝对不可能单单只是地皮的价格。

这里举几个例子。

怀俄明州的纳特罗纳县的霍顿大牧场，其面积为7109英亩，在网络上的挂牌售价也仅仅只有667万元，折合美金差不多一百万美元而已。

加利福尼亚州的西蒙娜大草地，一块面积为1239英亩的土地，网上挂牌价格为1270万，折合美金正好两百万。

爱达荷州一块地皮，土质和水源条件也很不错，面积为2260英亩，网上挂牌售价为792万，折合美金之后的价格为124万美金。

北卡罗来纳州，一块面积1976英亩的土地，距离湖边两公里，离海边也只有二十公里，林木茂密，气候温润。网上售价为880万，折合美金129万。

路易斯安那州，也是临河湖近海。面积3300英亩，林木动物资源就不说了，甚至还包括了百分之五十的石油矿产所有权，售价为1815万，折合美金266万。

肯塔基州，面积1139英亩，临近州和国家森林公园，售价为572万，折合美金才89万。

还有陈汉现在所在的德克萨斯州，也有一块850英亩的林场草地，其售价仅为550万，折合美金才不过是86万而已。（以上资料全部为网上可查的真实资料）

以这些资料中的地价为准，就算是价格最贵的加州，一块上万英亩的土地也不过就是两千万美金左右。而按照这一标准来算，三亿美金可以买下来的地皮面积就是十五万英亩之多。

十五万英亩，那是一个什么概念？换成我们熟悉的平方公里，那就是600平方公里以上。如果是一个长方形的话，那就是边长三十公里乘以二十公里的一块地。

那还是加州，要是在其他地价更便宜的州内，同样的金额，可以买到的地皮面积还会成倍增加。

如果不算郊区的话，咱们大天朝首都的市区面积也只不过是1378平方公里而已。

在现实中，三亿美金可以在加州买到一块面积为天朝京城市区一半大小的土地，而在主角们往往是在地价更便宜的德州或者蒙大拿买地，结果买到的地皮面积还仅仅只是几千或者上万英亩，别说京城市区一半大了，或许连一个朝阳.区的面积都比不上，这说得过去么？

要么是连牧场里的牲畜一起买下来了，要么就是牧场里面有人工湖、屠宰场、肉制品加工厂，甚至生物科技实验室之类的附属设施，总之，肯定要有一些附加物一起出售，才会让一块面积不大的地皮价值好几亿美金。

反过来，如果花了几亿美金，买到的地皮面积不够大，又或者没有任何的附加设施，一切都要从头开始，呵呵，那就只能说投资者的脑子有问题了。

扯得有点远了。

总而言之，单纯只是购买地皮的话，下至几十万，上至几千万，才是真正符合现状的金额。

“原来如此。”搞明白了地价，陈汉就不自觉的有点惊喜。

身上只有两百万美金而已，最多也就是能买到一两百英亩的地皮，之前，陈汉一直都是这么想的。

而现在，拉尔夫和克丽丝给出的资料却告诉他，哪怕仅仅只有两百万，也可以买到最少上千英亩以上的土地。这可比他自己预想的大了好几倍，在这么个状况下，陈汉又怎么可能不为之惊喜呢？

当然，买下了地皮之后还有一些其他事情也需要投资。不过，考虑到买地不是一时半会的事，而另一头和埃利奥特的合作已经启动了，应该可以赶上买地之前再拿到一定数量的分成收入，陈汉也就没有去思考后面够不够钱买牲畜盖房子的问题。

两百万都用来买地皮，越大越好，就是陈汉现在的想法。至于他对地皮的要求，也很简单。地皮上有没有其他增值的附属物并不在考虑之内，或者说，没有