第九十四章 (2/2)

市场行情的变化让韩红星在楼盘人眼里由金融大佬贬值为贷款推销员。

朱经理每天打电话给韩红星，催办购房手续。回家与王书玲商量：定的房位置、楼层、套型都好，还有几万元差价，放弃了可惜；正住着的学区房能卖个好价钱，不如卖掉旧房换新房，既合算又能改善居住条件。王书玲大事不做主，全由韩红星按计划实施。

卖旧房换新房，说起来容易做起来难：旧房卖了才能有钱买新房，上次换房时已吃过亏，仓促卖房难有个好价钱，还有买回新房还得装修，这段时间住哪也是个问题。

怎么办？思来想去、权衡利弊，认为还是先买新房，然后将旧房谈到个好价钱卖才最合算。可凭自己的那份收入，不吃不喝得大半辈子才可能买得起房，不卖旧房哪来的钱买新房？幸亏这几年在个贷岗位捞点实惠，要不然别说想买房，连可儿读大学都供不起！

有没有办法空手将新房买下来？韩红星从事这行是这方面的专家，很快就想出方法来。

第一步是跟朱经理协调，将三千的房价按四千做购房合同，现在卖房是一房一价，外人不可能看出其中有诈，这样做下来，125个平方的房，可将房价由37.5万虚高为50万。

第二步，凭购房合同上50万的成交价，可到银行贷款35万，加上已经交的一万定金，只还需交一万五就能拿到新房钥匙。

第三步，凭购房手续，可到银行去申请装修贷款，现在的贷款是买方市场，只要你申请贷款的确是用于装修，各家银行会抢着放款。

按这三步走，白手就可将新房买到手。可是还得解决政策方面的问题：旧房不卖再买房算二套房。这些年房价飞涨，上面为了抑制炒房、调控房价，不断地提征交易税，可房价越调控越涨，现在又有了二套房政策，拥有两套住房的业主不管买卖房，都得交数倍于一套房的交易税，另外，政策规定买二套房的客户到银行办不了70的贷款。

怎么办？政策难不住内行人，韩红星从事这行，知道钻这个政策漏洞的方法是办理假离婚，只要有张离婚证，夫妻俩名下各一套房就都算首套房，办理房产交易时就能省下大笔的税与费。